桂城首个“分润模式”项目落地
近日，南海区桂城街道叠南社区“老魏”（桂城G2街区）停车场出租+分成项目（以下简称“叠南停车场项目”）在叠南社区居委会成功签约。这是桂城首个“分润模式”项目，既让集体收益有“兜底”，又推动村集体与企业结成利益共同体，促进农村集体经济高质量发展，助力“百千万工程”走深走实。
叠南停车场项目位于桂城海三路和文华北路交汇区域，占地面积4032.47平方米，目前为约有100个停车位的简易停车场。该地块周边住宅密集，邻近叠滘地铁站，周边公共停车资源较少，难以满足居民和办事市民的停车需求。
为缓解停车难问题，提升集体资产增值率、增加集体收益，叠南经联社以“租金+营收分成”相结合的模式，通过佛山市农村集体“三资”智慧云平台交易系统出租该地块。该地块于11月21日由广东瀚天投资开发有限公司竞得，预计明年3月开工建设，工期约4个月。
分润模式，指村集体资产不再单纯收取固定租金，而是与引入企业按比例共同分取经营利润，以“租金+分成”代替传统的租金收入，推动村集体与企业形成利益共同体，进一步激活农村集体资产，提升集体经济效益。
叠南停车场项目采用“租金+营收分成”的方式合作，租赁期限18年，保底年租金为48万元/年，年租金每3年递增8%，并由广东瀚天投资开发有限公司投入设置不少于330个停车位的设备设施，其中包含四层升降横移车位、八层垂直循环车位、地面车位、充电车位和无障碍车位等。
按照合同，广东瀚天投资开发有限公司在租赁物上进行经营活动产生年度营业收入总额的15%为营收分成，如营收分成金额高于当年保底租金总额，则广东瀚天投资开发有限公司需在次年第一季度内向叠南经联社支付超出部分的营收分成。如果营收分成金额等于或低于当年保底租金总额，则无需支付营收分成。
“我们将发挥国资担当，做好项目建设和运营服务，缓解片区停车难的问题。”桂城产业集团总经理、广东瀚天投资开发有限公司董事长陈伟南说，接下来，将抓好项目建设的进度和品质，针对市民需求和价格的合理性充分做好市场调研，经营好项目。
“专业的事情要由专业的团队来做，我们算是喝到‘头啖汤’了。”叠南社区党委书记、经联社社长卢昭毅表示，有国资参与、专业运营，相信项目日后会为市民提供更优质高效的服务和为集体增加更可观的收益。
接下来，社区将以“参与者”的身份密切关注和推动项目进度，加强宣传并借此契机加强辖区停车管理，提升乡村治理成效，为乡村振兴、“百千万工程”持续增添动力。