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国家税务总局佛山市南海区税务局：根据您反映的问题，一、根据《中华人民共和国契税法》(中华人民共和国主席令第五十二号)的规定：“第十二条　在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。” 二、根据《财政部 税务总局必威体育官网,必威体育手机app：贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(财政部 税务总局公告2021年第23号)的规定：“五、必威体育官网,必威体育手机app：纳税凭证、纳税信息和退税 (四)纳税人缴纳契税后发生下列情形，可依照有关法律法规申请退税： 1.因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的; 2.在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的; 3.在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的。” 上述文件对契税退税有已有明确规定，如符合文件要求的，可向房产所在地受理的税务机关提出退税申请，税务机关将按照文件规定为您办理，具体以主管税务机关审核为准。 契税退税办理资料： （1）纳税人身份证件； （2）《退（抵）税申请表》（减免退税的为《退（抵）税申请审批表》）； （3）完税凭证及税务机关出具的征免（税）证明原件； （4）根据退税不同情形提交的相应资料： 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同或合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，提交合同或合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的证明材料 ，涉及网签的还需要主管部门提供撤销网签的相关材料； 因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的，提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书； 在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的，提交补充合同（协议）和退款凭证； 在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的，提交补充合同（协议）和退款凭证； 其他符合误收多缴退税或减免退税条件的，提交多缴税费证明资料或税务机关认可的其他记载应退税款内容的资料。 办理渠道：预约到房产所属地行政服务中心税务窗口办理，预约方法：关注“南海政务通”微信公众号-办事预约-开始预约-选择镇街-选择税务类（税务综合业务）-下一步-选择预约时间-提交。 以上答复仅供参考，一切以现行税法及税收政策的具体规定为准。感谢您对税务工作的理解与支持。